1. Výše příjmů
Snad nejdůležitější parametr, který o schválení rozhoduje, jsou vaše příjmy. Příjmy jsou ukazatelem toho, zda budete schopni splácet. Navíc se od jejich výše může odvíjet i maximální částka, kterou vám banka na bydlení může poskytnout. Čím vyšší příjmy, tím vyšší hypotéka. Jako zaměstnanec musíte doložit pravidelné příjmy potvrzením od zaměstnavatele nebo výpisy z bankovního účtu. U živnostníků a podnikatelů se dokládají kopie daňových přiznání za poslední dva roky a taký potvrzení o platbách na sociálním a zdravotním pojištění.
2. Vaše výdaje
Nejen příjmy ale i výdaje budou banku zajímat. Především všechny pravidelné platby, jako jsou souběžné půjčky a úvěry, pojištění nebo jiné pravidelné finanční závazky jako je například výživné nebo spoluručení. Banka posoudí míru příjmů a výdajů aby bylo jasné, kolik vám zbude za běžný provoz a bude ve vašich možnostech splácet hypotéky bezproblémově.
3. Váš věk
Banky u hypoték, které mají splatnost i několik desítek let, nejčastěji poskytnou finance žadateli, který nebude mít na konci trvání smlouvy více než 70 let. Není to striktní pravidlo a šanci na vyřízení hypotéky mají i padesátníci s tím, že bude doba splácení kratší, ideálně by měla být hypotéka splacena v produktivním věku, ještě před nástupem do penze.
4. Dobrá platební historie
Mít dobrou platební morálku a nemít žádné dluhy vám u půjčky může výrazně pomoci. Obzvláště pak u hypotéky, kdy jde o závazek na dlouhou dobu. Banka potřebuje mít jednoznačnou jistotu, že budete poctivě a včas splácet. Člověk, který je veden v úvěrových registrech tento atribut jistě nesplňuje a pro věřitele je tento žadatel nevěrohodný.
5. Doklady k nemovitosti
To, jaké doklady bude banka požadovat, závisí především na účelu hypotéky a zda ji žadatel vyřizuje na koupi bytu, dobu, pozemku nebo na výstavbu nového domu.
Pro rekonstrukci je to:
- list vlastnictví z katastru nemovitostí
- rozpočtové náklady na rekonstrukci
- stavební povolení nebo ohlášení stavby, pokud to vyžaduje rozsah prací
Pro výstavbu je to:
- list vlastnictví z katastru nemovitostí
- platné stavební povolení
- geometrický plán
- projekt s rozpočtovými náklady
- smlouva o dílo nebo smlouva o výstavbě, pokud výstavbu zajišťuje firma
Datum: 7.8.2019